Co należy brać pod uwagę podczas wyceny stacji paliw?
Sprzedaż różnego rodzaju nieruchomości komercyjnych, czyli przynoszących dochód, wymagać będzie niemal zawsze uprzednio przeprowadzonej wyceny. Musi ona zostać wykonana jedynie przez profesjonalnych rzeczoznawców, mających w tym zakresie odpowiednio duże doświadczenie. Podczas procesu wyceniania, muszą oni brać pod uwagę szereg istotnych czynników.
Na co zwrócić uwagę podczas wyceny?
Dotyczy to niemal wszystkich nieruchomości, które generowały dotychczas lub mogą generować dochód również takich, jak stacje paliw. Procesu wyceny nigdy nie powinno się wykonywać samodzielnie, nie posiadając odpowiedniej wiedzy w tym zakresie. Głównym celem wyceny jest bowiem uzyskanie ceny nieruchomości, która będzie atrakcyjna zarówno z punktu widzenia nabywcy, jak też dotychczasowego posiadacza. Odpowiednio wykonana wycena może w znacznym stopniu wpłynąć więc na czas, potrzebny na znalezienie kupca na stację. W celu wykonania wyceny nieruchomości komercyjnych zdecydowanie najczęściej wykorzystywaną metodą jest metoda zysków. Aby ją przeprowadzić, stosuje się najczęściej takie dane, jak dotychczas osiągane przez daną nieruchomość dochody, jej stan techniczny oraz rodzaj znajdującego się w nieruchomości wyposażenia.
Konieczność remontu obiektu czy też dokupienia wymaganego i niezbędnego sprzętu, zawsze będą zdecydowanie obniżać kwotę możliwą do uzyskania w wyniku sprzedaży stacji. Korzystna wycena stacji paliw wymaga jednak w większości przypadków zdecydowanie bardziej indywidualnego podejścia. Obecnie bowiem spotkać się można nie tylko z takimi obiektami, które działają samodzielnie. Oprócz tego stacje paliw podlegające wycenie mogą stanowić większy kompleks różnych obiektów usługowych, co może mieć zdecydowany wpływ na kwestię ich atrakcyjności. Dlatego też tak ważne jest przeanalizowanie potencjału lokalizacyjnego danej stacji. Wpływ na niego może mieć na przykład liczba samochodów, które dotychczas odwiedzały stację w trakcie całego dnia jej pracy. Przeanalizowanie wszystkich danych ma ogromne znaczenie dla pomyślnie zakończonego procesu wyceny.
W obecnym czasie coraz większą rolę zaczyna odgrywać profesjonalnie wykonywana wycena stacji paliw, jak również innych nieruchomości komercyjnych. Zadanie to powinno być wykonywane zawsze przez doświadczonych i godnych zaufania rzeczoznawców majątkowych. Aby mieć pewność co do rzetelnie wykonanej wyceny i uzyskania kwoty odpowiadającej standardom rynkowym, ważne jest wzięcie pod uwagę szereg różnych aspektów. Oprócz rodzaju danego obiektu, ważną rolę odgrywać będzie także jego lokalizacja.